ゾーンニングの見直し

ＪＦＥスチールには昭和26年に開設した旧川崎製鉄の千葉製鉄所（東日本製鉄所千葉地区）がある。
これはＪＲ京葉線蘇我駅から徒歩7分のところの東京湾沿岸にあり、およそ8・3平方キロメートルの広さである。
ここも工業専用地域に指定されていて、川崎地区と同様に遊休化している。
同様の計算で、約19万戸の住宅を建てられる。
なぜ住宅地として供給されないのかゾーニングの見直しは各自治体で行なうが、川崎市、横浜市は見直しを行なっていない。
川崎市と横浜市は、ゾーニングの見直しを行なえない事情がある。
別項でも説明するが、そこにマンションが建っても固都税の軽減措置、つまり住宅用地のうち200平方メートル以下の部分は課税標準を評価額の6分の1とし、1100平方メートルを超す部分は、3分の1とする特例措置で、集合住宅の固都税が自治体にわずかしか入らない。
個人所得税の住民税割分は徴収できるが、それだけでは小・中学校や消防、警察、ゴミ処理などの公共サービスの費用を賄えないからであろう。
東京都でも墨田区と江東区にまたがって、オフィスや倉庫ならばいいが集合住宅の建設は認めないというエリアがかなり広い範囲にわたってある。
この地域も同様に集合住宅が建つと自治体の財政が悪化するからである。
また、法人住民税はその法人の事業所毎に働く人の人数割で課税される。
ＪＦＥスチールの主力製鉄所は福山製鉄所（広島県）に移転していて、ＪＦＥスチールの法人住民税の多くが福山市に納められている。

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